第8章 楼市拐点真的来了吗(1)

    2009年8月份以来

    楼市价升量跌再次上演

    “金九银十”这一房地产市场的传统旺季

    日渐成为泡影

    最新数据显示

    2009年9月份第2周

    北京、上海和广州成交量环比

    均出现再次回落

    深圳新房成交量也继续低位震荡

    与此同时

    房价却依然是高位盘整

    一线城市房地产市场的量价关系

    显示出前期透支的征兆

    业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增

    有观点甚至认为

    房价上涨迅猛、“地王”频现、投资加剧

    而购房者观望情绪加重等现象

    就是拐点将现的标志

    中国楼市似乎又走到了一个岔道口

    房价已经高得不道德了

    这些本来应该投到实体经济的钱投到了房地产之后，就不会再回实体经济了。

    （嘉宾介绍：周可，《新周刊》副主编，华南理工大学新闻与传播学院教师。）

    王牧笛：3个月前咱们聊的是“房价怎么又涨了”，今天这个话题改成了“房价是不是要拐了”，现在整个市场普遍的一个情绪叫观望。我们来看一下背景资料：2009年8月份以来楼市价升量跌再次上演，“金九银十”这一房地产市场的传统旺季日渐成为泡影。最新数据显示，2009年9月份第2周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，深圳新房成交量也继续低位震荡；与此同时，房价却依然是高位盘整。一线城市房地产市场的量价关系显示出前期透支的征兆。业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增，有观点甚至认为，房价上涨迅猛、“地王”频现、投资加剧而购房者观望情绪加重等现象，就是拐点将现的标志。中国楼市似乎又走到了一个岔道口。王牧笛：现在叫价升量跌。先说说这价升，《工人日报》有篇文章叫《部分城市的房价已经高到了不道德》，它用“不道德”这个词来评价现在楼价的上涨。而且你看次贷危机之后，全球范围内都是楼市普遍下跌，只有中国经过了短暂下跌之后，2009年年初又开始强劲反弹。

    郎咸平：那么我想告诉各位，类似的现象在2006年就出现过，当时的楼市泡沫是因为我们制造业所面临的投资经营环境全面恶化，因此大量制造业资金不做实体经济，大量进入楼市，从而造成楼市泡沫现象。今天的问题比当时还要复杂，不但有投资环境恶化，还有金融海啸带来的产能过剩，再加上之前银行放出去的天量信贷所造成的流动性过剩，2009年是以上三个因素造成了我们刚刚讲的房价的不正常。

    王牧笛：现在媒体对于这次房价上涨和这个拐点有多种分析，包括潘石屹最近有个分析，说房价贵是由两个原因造成的：一个是市场中的钱太多了——咱们之前说的天量信贷，还有一个是市场的房子供应太少了。

    郎咸平：他讲得不对，这是根据表面现象的简单推论。其实我们现在并不是房子太少了，你看很多房子买了之后没人住，尤其是高端楼盘没人住，空房多得是。

    周可：但是真正需要住房的人，他又买不起房子。

    郎咸平：所以这就很糟糕。那一定是这个房子的价格机制出现了问题，就不是像潘石屹讲的这么简单了。比如长沙，在2009年之前它是没有这种现象的，百姓日子过得挺好的，他们当地的媒体跟我开玩笑说，长沙的塞车时间是半夜2点到4点。长沙是个娱乐城市，老百姓日子过得非常好。今年就不一样了，今年媒体采访我的时候，我看他们就非常义愤填膺，因为他们发现长沙的高端楼盘的价格开始拉动中低档楼盘的价格了，因此现在全国各地都有类似的现象。那么你想想看，高端楼盘拉动中低档楼盘，那么真正有泡沫的反而是中低档楼盘，而社会大众需要买的就是中低档楼盘。

    王牧笛：所以房子是一把悬在人们头上、切割财富的刀。

    郎咸平：而且这些本来应该投到实体经济的钱投到了房地产之后，这个钱就不会再回实体经济了。那就是说房地产本身没有办法全面地拉动中国工业，只能对一些特殊行业，如建材行业，有拉动作用。那我们中国下一步的经济发展怎么办？这是我最担忧的事。

    周可：这实际上还涉及另... -->>
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