第338章下面两米高

竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利润两亿不成问题。”

    诸葛木瓜微笑的道：“可是我们国际商贸大厦地处整个城市的中心，交通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米。

    而且还是全新五星级的写字楼，大家都知道，我们卖了五年的项目，现在还有五万平方米的空置楼层，你说我们拿什么让人们去买中山路那一栋沉睡了十年的烂尾楼做办公楼？”“这个”

    高天明不说话。年蕾蕾道：“我建议公司不要投标中山路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是三年以后的事情，三年对于房地产投资来说不算长。

    可是对于我们公司想继续保持高投资高产出的话，会出现资金链掉链子的危险。”武媚琴道：“年总，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？

    虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是一点优势都不存在的。你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？”

    年蕾蕾显得很有自信的道：“一年，只需要一年的时间就可以纯赚两亿。”武媚琴觉得不可能的说道：“这这怎么可能？要知道之前富皇投资的房地产，最快也是三年才产生利润的。”

    年蕾蕾道：“新建的房地产项目设计土地竞标、项目设立、审批，搬迁原住户、规划，直至建设、销售，这都需要时间。烂尾楼重建不一样，只要我们资金到位，完全可以一边装修一边销售。

    我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之八十以上。”高天明觉得有点不可思议的道：“你就这么有把握？”

    诸葛木瓜思想了一下，淡淡的道：“年总，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？”年蕾蕾点头的道：“总裁，你说得不错，目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米。

    但是很多房地产商为了追求高利润高产出，还在不断的筹建，远远超出了贵阳市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供大于求，严重饱和状态，但是住宅楼就不一样，住宅目前的平均价格是三千。

    但是这已经包括的郊区和周边县城的价格，如果但是以五大城区住宅均价来算，已经达到三千八百元一平米，岸边这两栋烂尾楼处于市中心，而且都有江景景观，另外还有翠湖生态景观。

    这样地段的住宅已经是四千五以上的价格，大大超出了普通写字楼的价格，考虑到是烂尾楼的原因，我们的价格只能在三千多一点，但是足以让我们产生两亿的利润。”

    高天明道：“年总，我还有一个问题，如果我们把烂尾楼建成住宅，那这样的大宅，少说四五十万一套，按照这样的价格，完全可以购买新建很好的房子了。

    考虑到现在购买房子的大多是投资买房，烂尾楼本身就不具备投资的价值，试想，谁会投资购买一套十年的烂尾楼住宅？

    因此投资这样的烂尾楼，同样不可避免被牢套资金的可能。”年蕾蕾冷静的分析道：“所以下面就是我阐述的一个重点，为什么要投资岸边的烂尾楼，我是经过对比和考虑的，首先我想明确一点。

    我投资这两栋烂尾楼并不是为了给炒房投资用的，我是实实在在想给这个城市购房一族提供一次购房的机会，我建议这两栋烂尾楼集中筹建小户型，户型建筑面积以七十平方米以下的为主，而且四十多平方米的户型占百分之六十以上。”

    一旁沉默已久的村娅楠一听，不无担心的道：“四十平米的户型？那不是单间嘛？除开公摊百分之十五，真正能实用面积没有多少了？这样连厨房客厅都没有的房子，会有人买吗？”

    年蕾蕾道：“我考察过这两栋烂尾楼，因为当初的规划是写字楼，因此楼层非常高，高度在四米五和四点八米不等，非常适合建开放式跃层。”高天明道：“开放式跃层？是不是楼中楼那种？”

    年蕾蕾道：“严格意义上不算是楼中楼，只不过是将一层楼建成两层的使用空间，底下是厨房、浴室、客厅，隔层则是睡房，我考察过日本的楼房，他们很多都是采用这样的建筑方法节省资源，除开客厅的空间保持高度，其它地方的空间一分为二，下面两米高，上面楼房是一米五，虽然有点矮，但是考虑到实用和休息，因此非常合适了，四十平米的房子可以开两个房间，每个十多平方米，我们替购房者算过一笔帐，他们只需花建筑面积的钱，就可以买到双倍的实用面积，四十平方米的面积变成了六七十平方。