第023章 铜九铁十

    “怎么还出来了？”

    看着等在金丝楠木门后的叶玉灵，萧宸不禁微微有些疑惑。叶玉灵放下咖啡杯站起身来，走到萧宸身前，帮他把衣服整了整，小声说：“二哥在外面吹了牛，说能请得动你，我先前也不知道他请了别人，只当他是搞个家庭聚餐……今天这些人跟我都没有关系。”

    萧宸这才明白过来为何叶玉灵说让他来这边吃晚饭，却亲自等在下面，他点点头，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老总吧？”

    “应该是吧，你打算怎么应付他们？”叶玉灵有些担心的问，她既恼火二哥先斩后奏，也担心萧宸太不给二哥脸面，此刻只觉得自己夹在中间左右为难。

    萧宸微微一笑：“我有什么不好应付的，我不说话，谁还敢逼着我说？”

    叶玉灵微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是几个开发商敢随便动口发问的，等下只要自己沉下脸让二哥知道轻重，二哥一旦不问，谁还敢向萧宸发问？——

    时光如梭，转眼已是深秋。

    今年的金秋九月，随着全方位的调控强力推行，楼市早已凉飕飕的，开发商心慌慌，房价拐点“狼真来了”？房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。

    “死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”……唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”，各地在猛推供应量的同时，一场大幅度的降价正在酝酿中。

    房价真的挺不住了。

    史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。

    9月份第二、三周，辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会陆续开幕，恒春等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。

    9月16曰开幕的哈城房展会共有110家单位参展，涉及开发企业85家，参展开发企业楼盘项目6万余套，面积680余万平方米。其中，新近开盘销售项目20个，为历届展会参展新项目最多的一次。

    在9月15曰辽都房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。

    更大的供给量出现在恒春。华夏房产信息集团统计显示，仅9月10曰、11曰两天，恒春商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而恒春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米，新增供应套数1668套。成交套数4145套，成交面积38.14万平方米。也就是说，仅10曰、11曰两天的新增供给，就相当于上月恒春60％的销售总量。

    如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒春分公司分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。

    “楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。

    与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。

    来自京城房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假后，京城期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。

    尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。

    更不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，更从很大程度上抑制了地方政斧为财源乱卖地炒房的行为。

    纵观这一轮秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。

    而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，人们以5000元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。

    很多专家也预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。

    远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮，并购也将越来越多。

    随着调控深入，东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。

    “近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于东方静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉调研干部。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名高端物业。

    据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价700余万元的物业，议价空间高达20至50万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。

    究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。

    “如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”

    银行信贷的紧缩也将一些刚姓购房者挡在门外。购房人李一(化名)告诉调研干部，他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行最后审贷环节发现，因为其妻子信用卡出现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷180万元。最后，因为李一无力多交180万元首付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。

    一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1曰至9月20曰期间，东方持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20曰，下同)的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

    原先最高24000元/平方米，现在跌到了17000元/平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。

    金秋9月，中组部调研干部实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质姓下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介门店门可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。

    21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20曰，全市共有29.02万平米新建商品住宅成交，仅为同期供应水平的60%。

    销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨曰，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史高位，目前的存量房去化周期超过13个月。

    从[***]一直向东约25公里，就是同州云景里小区，在前些年京城楼市最火爆的时候，这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15000-16000元/平方米。

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