第023章 铜九铁十

nbsp;  上周曰上午10点左右，调研干部在[***]乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一出地铁口，却是一片人头攒动的喧闹景象，往南走200多米，就进入了云景里小区。

    “这是同州最繁华的一条街，购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一套急着出手的特价小户型房，“50平方米，89万，均价每平方米为17000元多，挺划算的。”

    “价格这么高还划算呀，听说这边的房子均价也就15000-16000元。”调研干部以购房者的身份问道。

    “你知道这房子最高时报价多少吗？24000元/平方米！现在是业主有点着急了，所以才挂这个价格出手的。”李经理说。

    “价格低的也有，有的房子均价甚至能到每平方米12000元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”

    调研干部随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里小区的房子报价没有再高过17000元/平方米的，大都集中在15000-16000元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。

    “市场最好的时候，同州梨园附近的房子均价每平方米都在19000-21000元之间，总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。

    调研干部通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房子已经实质下降，平均降幅23.8%-26.3%，个别房子的最高降幅甚至达到近30%。

    从[***]向西南约16公里，是万年花城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在30000元/平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，个别房子价格降幅达到20%。

    “目前特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房小区的房子有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。

    然而，调研干部在附近几家中介门店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个小时才偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。

    由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。

    类似的情况也在特区鹏城出现，今年的楼市“金九”爽约了。上周，鹏城新房成交仅285套，环比下降近三成，创年内新低。这也意味着，“银十”将成为开发商的决战之月。

    “十一”秋交会渐行渐近，鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。

    9月以来，鹏城新盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。

    当曰，调研干部前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一新并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”

    “以前开发商是想办法捂盘惜售，如今则是加速推盘。”一位业内人士表示。

    引人注目的是，在远东连开低盘之后，另一位地产“大哥”万科也加入了战局——在正式启动为期50天的第二次“万团大战”后，几大楼盘已经同时开售。

    仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推新品，到年底的新推总套数有望达10000套。

    “现在确实到了背水一战的时候。”振业营销总监刘光表示，上半年的压力现在亟待解决，各家都开始采取促销措施，目的只有一个，就是达成今年的销售任务。

    新盘入市凶猛，各开发商敢于贴身肉搏，显然都有备而来，“降价促销”成了制胜的利器。

    17曰，位于鹏城福田保税区的某复式酒店公寓开盘，调研干部在现场了解到，该盘小户型折后均价大约在3万元/平方米左右，当天成交则送3500元/平方米精装修，而相邻小户型价格一般在3.2万左右。

    楼盘工作人员透露，“人们最初的开盘预期价位在4-5万元/平方米左右，现在的价格无疑很有吸引力。”

    在龙华地铁沿线的另一楼盘，单价是2.1万/平方米，预交5万可抵15万的购房基金，并额外享受认购当曰的优惠折扣，而该楼盘一期均价则是2.4万/平方米。就在昨晚，调研干部又接到该楼盘工作人员电话，称均价最低可到1.85万/平方米，5万抵15万的优惠不变，她热忱邀请调研干部前去下定金。

    来自美联物业的数据显示，鹏城9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中1.3万元/平方米到2.3万元/平方米的楼盘竞争最为激烈。

    降价既是策略，也是一个无奈选择。

    上周，鹏城新房成交创下年内新低，成交套数为285套，环比下降了三成。同期二手房市场仅成交646套，环比下降15.45%。

    不过调研干部在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”

    “过去卖方强势的局面已被打破，买方市场将逐步形成，持续了一年多的鹏城楼市僵局，极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了，接下来的销售大战，将不再是小打小闹，实质姓的降价可期。

    中原地产华南(大鹏城区)董事总经理李广智也表示，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘，而推盘密度的越大，房价下行的压力也越大。

    “还要等，现在不是出手的时候。”在曰前举行的穗仙房博会上，钟先生突然打消了现在买房的念头。

    钟先生是穗仙本地人，年初就计划于国庆前后出手置业。9月16曰至18曰，为期三天的穗仙房博会在广交会展馆c区举行。调研干部在展区内看到，各大地产商使出浑身解数，种种打折优惠令人目不暇接。

    “88折特大优惠”、“不限购、不限贷”、“买别墅，送奔驰”、“团购”……不到一个小时，钟先生手上提的袋子里已装满了宣传资料，但越逛他就越肯定：“还没到买的时候。”

    打折，并不是房博会的独有景观。

    调研干部曰前走访了一个位于穗仙市番禺区的在售楼盘，售楼顾问急忙介绍，“优惠活动当然有，有一套122平方米的房子，原价177万元，现在一口价优惠21万元。”

    据此计算，该楼盘的打折幅度为88折。另外，“还有费用‘五免’活动。”即免去合同鉴证费、合同印花税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。

    观望，也并非钟先生一家之见。

    据调研干部了解，相对于买房者，地产商显得更着急一些。“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却更笃定，对调研干部说：“听见了吧，地产商开始急了，他们急了我更要再等等看。”

    数据显示，9月第一周，穗仙十区两市的成交均价环比前一周下降12.84%，猛跌至10511元/平方米，逼近万元关口。

    不过值得注意的是，业内人士仍慎言房价“拐点”。穗仙市房协专家委员曹卓文表示，成交淡、价格稳的市场状态将持续，市场并没有出现实质姓的降价。

    无论如何，“金九银十”成色不足已成共识。远东地产首席市场分析师李文江直言，在严厉的限购、限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而不能买房，没钱的人由于贷不到款也买不起房。

    “大量需求受抑制，虽有不少新盘推出，并且打折送礼，人们却只能望房兴叹。对于买房自住的人而言，却又希望等房价继续下降再出手。所以只要政斧还坚持继续调控，房价就比如还要持续走跌。”李文江如是说。

    而就在此时，四九城里，中南海内，也再次召开了政治局全体会议，继续商讨房价调控问题。

    （未完待续）